抵押房屋能否交易需要按实际情况判定，具体为：

1、双方有约定的，按约定办理；

2、没有约定的，房屋可以自由交易，不需要抵押权人的同意，但应当通知抵押权人。

房屋抵押是指一个人为了向银行借钱，将自己的房屋抵押给银行。如果到期不能偿还银行贷款，银行可以处置房屋，处置后获得的钱优先用于偿还银行贷款。

抵押房屋贷款要求是什么

1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

2、贷款条件考虑以下方面：

（1）借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

（2）银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。