房价太高的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把;股市动荡，但地产企业频频上市连造首富;租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起;临近年关，新一轮抢购潮又开始出现2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。

与北京火爆的新房市场存在租售比偏离、要买房需先认筹等怪现象一样，飞涨的北京二手房楼市也存在一些备受关注的怪现象，其中，评估价没有跟二手房价同步上涨是最受关注的热点问题。

或者商业贷款，和实际成交价没有关系，而和这套二手房的评估价有关。潘阳告诉记者，他这套二手房如今成交价已经到了200万元，但是评估价却只有150万元。购房人如果申请住房贷款买我这套房子，他能贷到的不是成交价200万元的7成140万元，而是评估价150万元的7成105万元，这意味着他要准备的首付不是60万元，而是至少96万元，相当于贷款额度降了25%。

统计数据显示，房龄5年的望京、东四环等四环沿线的二手商品住宅，评估价和成交价相差约在5000元/平方米，这些区域的10年左右的二手房评估价和成交价相差更大，有的甚至到了7000元/平方米。另一个明显的现象是：9月以后，评估机构每月调整的评估价上调幅度很小，几乎滞涨，北京二手房成交价和评估价价差在继续扩大。

、市场价和成本价三者加权平均所得。三个标准中，除了评估机构所采用的市场价一般都是滞后一个月的数据外，基准地价严重滞后是主要原因。一位不愿意透露姓名的业内人士强调。顺义的地价都涨到了楼面价破3万元/平方米，而北京目前用来评估二手房的基准地价仍然是2006年7月出台的基准地价。基准地价偏低，评估价当然低。

9月以后，北京二手房的评估价上调浮度越来越小，和银行主动做低评估价、防范风险有关。北京城市建设开发银行某支行负责人告诉记者，原因就是眼下房价太高，我们觉得已经偏离了房屋的价值，出现了虚高。反正对我们而言，今年的任务已经完成，在年底这种房价暴涨的情况下，做低评估价，规避一些不必要的风险是一种稳妥的做法。