卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。这里还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。

一、房屋赠与过户需要多少费用

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

4、印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

二、个体工商户需要上报税吗？

个体经营是需要交税的，个体户为增值税的小规模纳税额人，纳税办法由税务机关确定：1、按营业收入交5%的营业额2、附加税费（1）城建税按缴纳的营业税的7%缴纳;（2）教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳;（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳;（4）按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的的超额累进税率。

三、二手房交易有哪些税费？

1、折叠契税：

符合我们住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1．2倍以下等符合条件，

（1）则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则是按3％。

（2）新政下的契税：

普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1．5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％

2、折叠城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。

（1）个人所得税：普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅、（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

（2）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

3、

折叠土地出让金：成本价：城八区内：15．6元／平米、城八区外：12．9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）

4、折叠交易手续费：3元／平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税：房屋成交总额×0．05％

6、折叠营业税：

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

7、二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％，2年或2年以上：差额×5．55％

。

8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；，土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0．5％

，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征；。

9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0．3％；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

10、过户费用：

（1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担），营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖方承担）土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担）

（2））所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担），房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元／平方米交纳（双方承担），房屋产权登记费：80．00元。（买方承担）

（3）房屋评估费，按评估额0．5％，缴纳补充回答，契税＝15万元＊1％＝1500．00元，买方承担营业税＝15万元＊5，5％＝8250．00元，卖方承担土地增值税＝15万元＊1％＝1500．00元，卖方承担所得税：＝15万元＊1＝1500．00元，卖方承担房屋交易手续费＝65平方米＊6元／平方米＝390．00元，买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝65元。（买方承担）

11、折叠工本费：80元，共有权证：20元