根据相关法律规定，逾期交付房屋必须提前通知全体业主，逾期交付本就构成了违约行为。无论是由任何原因所引发的逾期交付，均需通知全体业主并张贴公告。若非因无法预知且无法回避之因素造成的逾期，则开发企业须向全体业户支付相应的违约金。关于违约金的具体计算规则则参照购房合同中的约定条款执行。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。