在进行更名之前，需要满足已还清住房贷款且无抵押的条件，并拥有房屋所有权证书、房屋契证和土地证书。办理流程包括带好三证正本及复印件，到房屋所在地区的房地产交易中心办理房产证变更配偶姓名事宜，所需费用为110元手续费，新房产证可设定密码，变更后20天后可拿到新的房产证。

在进行更名之前,需要满足以下条件:已经还清了住房贷款且没有抵押,同时拥有房屋所有权证书、房屋契证和土地证书。

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上变更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

更 名 流 程 ： 如 何 办 理 房 产 证 变 更 配 偶 姓 名 ？

根据房产证过户办理流程，申请人需要提交居民身份证或户口簿及其复印件、代理人代为申请的授权委托书和身份证及其复印件、被继承房产的产权证明、被继承人的死亡证明、法定继承人已死亡需提交死亡证明及亲属关系证明、公证人员认为应提交的其他证明、材料、私房交易窗口办理交易手续、契税、印花税窗口缴纳印花税、产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

对于房产证变更名字流程，申请人需要提供通常是15天的办理时间。如果是房改房，还需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方需要写变更申请并简单注明理由；结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件、屋所有权证附图、登记表复印件等材料也需要提交。

法人需要承担经营中的法律责任，授权委托书的性质是委托别人经营公司，而其法律效果是由出具委托书的法人承担的。作为公司法人代表，在出具授权委托书后，不直接参与公司的经营，但仍需承担公司相应的法律责任。

在进行更名之前，请确保满足以下条件：已还清住房贷款且无抵押，同时拥有房屋所有权证书、房屋契证和土地证书。办理流程包括提交三证正本及复印件、前往房地产交易中心办理房产证变更配偶姓名事宜、缴纳110元手续费等。申请人需要提交居民身份证或户口簿、代理人代为申请的授权委托书、被继承房产的产权证明等材料。对于房产证变更名字流程，申请人通常需要15天的办理时间，如果是房改房还需提供原售房单位的证明。办理过程中，法人需承担相应的法律责任。

《不动产登记暂行条例》

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。