小区公共维修基金就是为了在法律规定的事项出现之后进行使用的，具体事项就是公共设施、设备的更新、修缮等，当然使用必须要经过申请。商品小区专项维修资金属于业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

产权复杂找不到公共维修基金

据报道，北京市朝阳区小关北里＊＊＊号楼1门总共12层，全楼人都指着楼里的两部电梯上下楼，可是从今年10月31日开始，两部电梯都因存在安全隐患而被朝阳区质监局查封。28日，住户李先生反映，一个月过去了，电梯还是没有更换，物业称要换电梯必须动用公共维修基金，但住户却表示他们也不清楚公共维修基金究竟在哪儿，通过什么途径才能拿到这笔基金。

李先生是朝阳区小关北里＊＊＊号楼1门10层的一位住户，他表示，上个月月底，1门两部电梯都停了，电梯门上贴着告示，说是这两部电梯因为不安全，给查封了。快一个月了，两部电梯既没人修也没人换，我自己不打紧，可家里72岁的老太太上下楼怎么办以前我经常用轮椅推她下楼溜达溜达，现在也没辙了。有一回老太太实在在家憋不住了，自个儿下了楼，再拄着拐棍爬上10层，把我心疼的。

28日下午，在朝阳区小关北里＊＊＊号楼1门可以看到，这栋楼一共有两部电梯，每扇电梯门上都被张贴了告示，上面写着：朝阳区质量技术监督局接业主投诉通知，电梯存在不安全因素，即日起电梯停用。落款日期为2005年10月31日。

说起封电梯的事，楼里的许多老人都纷纷摇头叹气。住在7层的李大爷腿脚不好，以前每天都要下楼走走，好让两条腿都能活动活动。可是自打电梯被封后，李大爷就很少下楼，这腿受不了啊！家住12层的沈先生也表示，家中有一位70多岁的老人，以前天天下楼买菜溜达，现在改为一周下楼三次，一天买好两天的菜，没办法。

物业：要换电梯必须动用公共维修基金

朝阳区质量技术监督局相关人士表示，朝阳区小关北里＊＊＊号楼1门两部电梯存在严重不安全隐患，因此必须全部更换。很多业主都不理解，为什么时间过去快一个月了，物业还没有装上新电梯

北京恒＊物业管理处岳主任表示，物业对此也是心有余而力不足。根据初步预算，＊＊＊号楼1门更换两部新电梯需要资金约44万元，扣除旧电梯的折旧费10万元，还需要34万元左右。按照每户面积平摊的话，1平方米就得交50多元钱，一个60平方米的房子就得交3000元钱。这笔钱由谁出只能动用公共维修基金。可是＊＊＊号楼1门的产权单位非常复杂，物业根本不清楚这笔公共维修基金究竟在哪儿，也不知道有没有权利动用这笔基金。

业主：不知道公共维修基金在哪儿

然而，住户也不清楚公共维修基金在哪儿。在物业从每户业主手中收上来的电梯更新均摊费用调查表上看到，几乎所有业主都写明：更换电梯应该由公共维修基金支付，但不知公共维修基金在何处，个人无力支付。以家住10层的李先生为例，他是一年多以前通过一家中介公司买的二手房，买房的时候就交了一笔房款。李先生表示，最开始买这房的人或单位肯定已经缴纳了公共维修基金，要不然拿不到房产证。但这笔公共维修基金现在何处、如何才能动用。

另据了解，存在类似问题的小区很多。小关北里＊＊＊号楼3门、小关北里204号楼1单元和3单元的电梯都因为不安全被封，也都是因为没拿到公共维修基金，而迟迟未能更换。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。