两天前，房屋中介突然给王先生打来电话，说此前已签过合同的房东不打算将房子卖给他了。面对这位房东的出尔反尔，王先生非常气愤，便以房东违约为由提出，要么履行合同，要么赔付违约金。房东却说，自己不是不想卖房子，而是自己的爱人不愿意自己卖这套房子，实在是没有办法。而此时王先生才突然想起在合同中的“卖方签名”一栏，只有房东自己的签名，而房东的爱人并没有在合同上签名。王先生终于明白这套房子是房东夫妇共有，一个人说了不算，最终只得收回了一万元的定金，解除了合同。

王先生的遭遇在中介行里不算少见，一些不被我们太多关注的合同细则，往往会成为一宗交易成功与否的关键。这里列举几条，您签合同的时候可要多留神。

买卖双方当事人的确认：这一点对于确认出卖方的资格认证尤为重要。如果房屋为共有财产，一定要注意供有人产权比重及拥有形式。在签订合同时，一定要让所有共有人都签字认可。

确认房屋的产权证号或合同备案号：在签订合同时，一定要将此写入合同，只有通过该号码才能最快地对该房屋的档案进行查询，同时进一步确认交易标的物。

房屋所欠费用的支付：房屋在交付前，一定要将物业的各种相关费用结清。其中主要包括物管费，水电气，光纤等费用，必须在合同中明确由谁来支付这些费用。

户口迁移的确认：如果在购房时，有迁移户口的约定，那么必须在合同中明确清楚，避免出现问题后难以裁定由谁承担责任。