没有房产证的房子不能过户。因为过户是需要带上房产证，以及房产地转移登记申请表的。若是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。所以，如果没有房产证的话，自然也就是不能过户的。根据我国相关法律规定，没有依法取得房产证的房子一般是不能过户转让的。

商品房没有房产证怎么转让？

孙先生：我有一套房子已经买了八九年了，一直没有房产证，但是有公证处的公证，不知道有没有法律效力，到时房子转手的话，会有麻烦吗？

老筑：产权证是证明房屋所有权的唯一凭证，公证书不能证明你的所有权，没有产权证的房屋不能出售。

开发商变更小区景观怎么办？

李先生：我原来在买房子的时候，开发商说在我的楼的西面有一个湖，所以，朝西的房子是观景房，价格要贵一点，现在开发商突然又要将湖改为绿地，请问一下，如果更改规划需要什么手续，如果真的改了，我能否索赔？

老筑：也许只是开发商的宣传而已，根本没有正式规划，如果没有规划，可以按照最高人民法院的司法解释第三条进行诉讼：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同附件内容。

房产证应该多长时间内办好？

王女士：我买的现房，房产证应该在什么时间内才能办下来呢？开发商说要等18个月才能办下来，现房还要这么长的时间吗？

老筑：根据商品房买卖合同司法解释应当在三个月内办理完毕房产证，但在实践之中一般要用六个月至一年半左右。

签订合同可以约定配套公建吗？

王先生：好多小区卖房时说的天花乱坠，入住后发现承诺的配套都变味了，给生活带来很大不便，在签订购买商品房的合同时，是否可以同时约定配套公建的建设和使用等问题？

老筑：可以在购房合同签订时约定，也可以用协议的方式确定，总之必须用书面的方式确认，将来才可以避免纠纷。

商品房预售可不可以全额收款？

付先生：我买期房想全额付款，这样有什么风险吗？

老筑：商品房预售和现售的区别仅仅在于签订合同时房屋是否竣工，在别的方面并没有实质的区别，预售商品房时需要有预售许可证。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《城市房地产抵押登记管理办法》

第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律关联法条沿革信息释义引用统计。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。法律关联法条沿革信息释义。