未过户房屋买卖合同卖方能解除，但需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。

一、开发商交不了房有什么责任

关于开发商交不了房子有什么责任的问题，开发商违反合同约定，无法按约定交房的，需要向买方承担相应的违约责任。买方可以要求开发商继续履行合同，采取补救措施，并且赔偿因此造成的损失。若合同无法继续履行，买方可以主张解除合同，并且要求其承担相应的违约责任。包括赔偿损失和可能获得的利益等。

二、开发商一房两卖先签约方怎么去维权

如果卖方与买方签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给他人并办理了登记手续，在先签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋的所有权，但是可以追究卖方的违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、应怎样请求继续履行合同

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。