购买现房的注意事项：

1、事先了解市场行情；

2、地段很重要；

3、签订合同时注意查看合同内容；等等。

准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧风险相对较小。

准现房的缺点：价格高，升值空间小。

从开发商买现房流程

从开发商买现房流程：

1、实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；

2、排号、选房，购房者进行排号；

3、认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；

4、付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；

5、验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；

6、缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。

一、购买现房需要的材料：

1、确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；

2、需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；

3、和房地产商签订定金合同；

4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；

5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。

二、销售现房的条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。