委托中介买房需要注意以下事项：明确房屋基本概况；明确产权证过户方式及税费支付方式；明确房款的支付方式和时间；明确房屋的交付方式；明确佣金；明确对合同变更的相关规定；明确约定中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间的违约责任；明确双方争议的解决方式；合同中要有三方的签字以确保合同的有效及安全。

一、房子转租应注意事项有哪些

房子转租应注意事项有：

1、查看房东的有效身份证明；

2、签订租赁合同时应询问租金内容；

3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；

4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式；

5、协议是否可以转租；

6、明确违约责任和补偿标准；

7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；

8、协议终止合同。

房屋转租合同是指承租人将部分或全部租赁给第三人，第三人向承租人支付租金的合同。

二、二手买卖合同怎么写才能法律有效

1、买卖双方信息表

一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。

如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》或者在合同中注明情况。

2、房屋基本情况

一定要核实房屋是否有抵押（产权证最后一页有体现或者去建委核房），如果有抵押，确定房主能够自行解压还是通过第三方（购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压，房主很有可能签下多笔债务），确定解压的时间。

如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属。

3、付款以及交房

资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。

4、过户及入住

过户时间，是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。

户口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。

5、其他事项约定

比如，房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方（如果家具家电留下，应当事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对）。再如，房子被查封怎么办？房子如果是“凶宅”怎么办等等个人特别在意的事项均需作出明确约定。

6、违约责任和纠纷处理

一旦有人违约，具体的违约责任如何确定，出现纠纷了如果解决，都属于需要约定的事项，避免事后麻烦。

三、签购房合同有哪些注意事项和补充协议？

签购房合同要注意：

一、注意合同的主体。

二、注意合同的措辞。

三、注意明确房屋的具体情况。

四、注意明确付款方式。

五、注意避免霸王条款。

补充协议：

一、开发商的广告应该包含在合同中。

二、明确产权证办理的时间。

三、明确建筑/公摊/赠送面积。

四、明确房屋质量和装修标准。

五、明确物业管理服务内容和收费标准。

六、明确交房日期。

七、关于所售房屋的抵押。

八、明确买卖双方的违约责任。