工业用地使用年限的计算：从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

一、现在土地使用权到期只剩48年怎么办

土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。

二、什么情况下可以进行控规调整

控规主要明确地块四至、地块性质（商业/住宅/教育等）、地块容积率、是否有控制建筑高度、地块内市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定等内容。也许很多人认为控规修改不是一般都由规划局进行编制么，其实不然，随着房地产开发商越来越多的介入一二级联动开发，对于控规的修改，开发商也越来越多的参与其中

三、私人建的房子使用权是多少年

房屋是买房人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。而土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。