如果离婚时,夫妻俩协议共有住房归一方所有,把住房分割细则写入离婚协议,双方签字按了手印。那么在离婚那一刻起,这份离婚协议合法生效。一方可以要求另一方配合办理住房析产过户给一方,过户完毕住房产权就属于这一方个人财产。复婚后,属于再婚前的婚前个人财产,权益属于一人所有。
一、对房子没过户又复婚有何规定
房子没过户又复婚的规定:离婚时,夫妻双方约定共有住房归一方所有,将住房分割规则写入离婚协议,双方签字并按手印。离婚协议从离婚那一刻起合法生效。一方可以要求另一方配合住房分析转让给一方,转让后的住房产权属于一方的个人财产。再婚后,该房屋属于再婚前的个人财产,权益属于一人。再婚也是结婚,重新领结婚证和第一次结婚没什么区别。只要是婚前的个人财产,再婚后仍然是个人财产。
二、房产证写的是一个人的名字,离婚后需要交费吗?
可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则,住房所有权归属),以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以了,只要证件齐全,无需缴纳契税,析产过户前提是,住房贷款还清,房产无抵押,无司法查封。
三、离婚后共有房产不得单独出售
一般情况下,生活中会遇到以下几种情况:
第一种:原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,离婚后房屋的出售:
拥有房屋产权的一方只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要另一方的配合。
第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方的:
若该方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续,变更之后则可以进行出售。
第三种:原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在一方名下。根据离婚协议,房产归一方所有,现一方欲卖房如何处理?
只要双方达成一个协议,约定另一方只是配合售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由一方承担即可。
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