鉴于房地产开发商因素导致房屋产权证书迟迟未能颁发给购买方之情况下，卖方应依照合同规定承担相应的违约责任。因此，为最大程度保障自身权益，消费者在签署购房协议时，应当设定相关条款规定房产证书具体发放日期，将此期限确定并确保其清晰明了，以便防止开发商以不当理由延长证件办理进度。

此外，还应对开发商的违约行为进行明确说明与约定处罚措施。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。