所谓小产权房，有时又称“乡镇产权房”，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或由农民自己建造并由乡镇政府而不是国家发行的房屋。购买这些房屋的大多是村集体经济组织以外的第三人。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，由于这些手续无法办理，且产权不全，可能导致土地使用权的丧失无力办理继承、无力对抗国家征地拆迁、无力办理抵押等一系列纠纷和问题。当然，这并不意味着小产权房不能转让，而是转让或者出售的对象是有限的。法律允许，这些房屋可以在集体成员内部转让和更换。但这种情况本文并没有论述，严格来说，这种情况下的住房，也不能称之为小产权房。

如果我们买的是小产权房，我们该怎么办？

如果我们已经买了一套小产权房，因为国家不会颁发产权证，将来会给购房者带来一系列不良后果。如何最大限度地保护小产权房购房者的合法权益？根据不同的情况，买家可以采取以下措施：

1。如果已签订合同但未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且购房人不是当地居民，考虑到可能存在的政策风险和法律风险，他们可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式来偿还购房款已经支付。

2。如果购买了当地居民的农民住房或者向他人购买了有产权证的“红牌房”，房款已经支付并已入住，但无法办理过户的，视具体情况而定。

3。购买集体土地上的房屋，取得当地乡镇政府颁发的产权证、土地使用证的，可以居住、出租，也可以出售给当地户籍居民。如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险后，应按照现行土地管理规范办理征地手续，并按规定程序报批商品房项目，并采取可能的补救措施。