一方出卖共有房屋是否有效要视情形而定。

1、在共有人之间没有特殊约定的前提下，如果是按份共有，一方出卖共有房屋时经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。

2、如果是共同共有，一方经过全体共同共有的同意再出卖共有房屋的，有效。根据2021年实施的《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

一、男女朋友共同买房后分手,房产该如何分

恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有、共同共有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

二、民法中按份共有与共同共有之间的区别

共有与共同共有之间的区别：

1、产生的依据不同。共有是根据共同关系产生的，而按份共有不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志；

2、权利范围不同。在共有中，共有房屋不分份额，共有人平等享有共有房屋的权利和义务。

只有当共同关系终止时，才能分配共同财产，确定自己的份额。而且按份共有，是按照各自的份额享有权利和义务的。对共有房屋的处分方式不同。按份共有财产的每个共有人都有权要求分配或转让自己的份额，共有人有权处分整个财产；必须经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。