我们买房子时看不见它的样子。我们只能看到广告资料、样板间、沙盘等。这些都不是将来发生纠纷时可以作为法律依据的项目。因此，在商品房预售中，应把重点放在对开发商资质的审查和预售合同的签订上。商品房预售应当具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）根据提供预售的商品房情况，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。

商品房预售所得必须用于相关工程建设。

只有符合上述四个条件的开发商才能进行商品房预售。

其他注意事项：

随着房地产市场越来越大，开发商越来越多，购房者的选择也越来越多。预购者应选择资质可靠、操作规范、商业信誉良好的开发商作为交易伙伴，不要因为商品房价格便宜而急于签订合同，以免上当受骗。在审查开发商资质时，要注意以下三点：

（1）要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商有权使用的具体土地范围，以及他将要购买的商品房是否位于该范围内；（2）审核开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》，防止提前购买的商品房因缺乏土地而无法开工的风险上述证书。（3）预购人除查验相关证件外，还应到开发项目所在地县级土地行政主管部门查验预购商品房所在地的土地权属登记情况，防止土地抵押，使他的权利无法实现。