1、二手房的年限是指房屋竣工验收之日起的年限。其次，选择二手房的房龄合适多久。一般要求最长住房年限不超过20年或25年，一些银行的严格要求不超过15年或10年，银行相对宽松的要求不超过30年。第三，如何认定二手房的年龄还不够。有时房产证和土地使用证不能准确反映房屋的建设工期。房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期。如果是二手房，可能已经转手两三次了。因此，如果你想查到真实的住房年龄，最好去房管部门查一下。第四，你可以通过以下方法来判断房子的“年龄”。

1。墙面

如果看到新装修的墙面，可以向周边居民或房管部门确认房屋的真实年代。别听房产中介介绍住房年龄。

2。装修

如果房子是新装修的，可以进入厨房和卫生间观察，因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说，从厨房、卫生间的装修情况很容易判断出房子的真正装修年代。

3。走廊

观察走廊状况，了解户型表面状况。

4，facade

这是一个很好的方法来区分房子的年龄和门面，你可以通过外墙所用的材料猜出十年中有九年是什么年龄。1988年以前，房子不太注重外观，外面基本上都是混凝土的，俗称“粉刷建筑”；1988年以后，新房开始注重立面的美观；1988年至1992年，大部分房子都是用石米外墙建造的，不均匀的石粒作为墙面，灰白相间；从1993年到1996年，新房开始用马赛克来装饰外墙。这些房子看起来更精致、干净、易于清洁。从1996年开始，各种条形砖开始流行。开发商在建房时非常重视外观。近年来，许多新建筑开始使用玻璃外墙。20世纪80年代，“厅”的功能没有得到重视。因此，最明显的特点是大厅面积小，多为预制板建造的六层板楼。从权属上看，大多是房改房。上世纪90年代，“厅”的概念开始出现在户型设计中。新建的两房一厅房屋面积约80平方米。注重“大客厅、一梯两户”。客厅大约15平方米。周边环境及配套设施比较完善。

我们需要知道的是，随着最近银行管理制度的加强，二手房按揭贷款的审核越来越严格，房龄成为很多二手房的难题，这使得他们无法拿到想要的额度。而且，如果我们不注意这些问题，将来可能会涉及法律纠纷。希望你能多学点房地产法律知识，律师网提供相关内容，欢迎阅读。