贷款额度紧张高龄二手房贷款最难办

在广州二手房市场上，学位房一直是个热点。而不少老城区的学位房也都是高龄房，不少按揭公司、中介公司的工作人员向记者表示，在现在银行卡紧贷款的情况下，这些高龄房是最难办的。

广州凯裕润投资顾问有限公司的钟先生表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增加而增加，二手房房贷年限与房龄相加不得大于30年。现在在他们公司代办的客户中，要属那些买了高龄二手房的客户贷款最难办，以前是银行主动跑过来找客户，现在是贷款人在求银行，当然会很挑剔。

北京南路华夏银行信贷部某经理表示，对于二手房贷款，要是楼龄超过20年，银行确定是否一定能办贷款，要具体看看地段和面积再说了。

广州市竞宇房地产按揭代理有限公司的唐平告诉记者，过去很多银行的政策是可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，一般二手房最多能够贷到七成，而房龄较长的只能贷到五成。他告诉记者，最近有客户买二手楼房龄只有18年，也无法通过银行的贷款审批，现在银行评估更严，贷款门槛更高了。

不过，有不少中介公司、按揭公司就表示，其实也可以使用一些手段令银行在评估中将房子的楼龄调低，但照目前的行情来说，20年左右楼龄的房子贷款额度一般只能去到四成了，相较过去的一般行情又少了一成。

生意难做

中介公司经纪业绩下滑五六成

很难向客人交代啊，买家卖家都拿我们来催，变成了夹心饼。裕丰的一位中介谢先生说，贷款难对于中介公司的生意也有影响。他说，在以前基本上是可以比较精确地算出大概什么时间点可以完成什么进度的。这样就能清晰地给买卖双方一个时间表，帮助他们衡量各方面的事情，在很大程度上可以帮助成交，但是现在，他们一问什么时候可以放贷，我就只能是含糊地回答，因为我都没底，谁也保不准银行政策如何变化啊。

谢先生的业绩在放贷收紧后的近两个月里下滑了五六成，就连前几个月做成的单，现在都吊得半死不活，有两位买家的贷款拖了几个月放不下来，我已经动用了银行的内部熟人关系，在4月底搞定了一个。但是却搞不定另一个，客户还在天天催我呢，如果这个月底再放不出来，就要解除合同，真头大。

背景

存款准备金率多次上调银行信贷额度紧张

今年以来，央行多次上调存款准备金率，目前国内的大中型金融机构存款准备金率已经达到历史高位。调高金融机构的存款准备金率，旨在收缩银行资金的流动性，有分析人士估算过，一次上调0.5个百分点就可以冻结一家银行3600多亿元的资金。而频繁的政策变化，对于普通市民来说一大影响就是贷款越来越难了。在广州，有普通的首次购房者申请银行贷款之后发现，自己要排队等上大半年才有可能拿到一笔不过70万元的贷款。银行的信贷额度紧张，虽然在官方渠道并未表示停贷，但有银行在实际业务中却已经表示停止发放个人住房性贷款。还有的银行则暗暗调高贷款利率，连首套房贷款利率都要在基准利率基础上上浮10%左右。为了能更快地拿到贷款审批，有些购房者只能主动填高自己的贷款利率，或是提高自己的首付比例。与此同时，广州的一些民间借贷机构也受到更多关注，其中一些公司更是将过去5%~7%左右的月利提高到10%左右。（信息时报邹捷钟俊峰）