双方建立租赁关系后，承租人为让房屋更适合自己居住，为了扩大居住空间，便擅自加盖阳台。因为擅自加盖阳台改变了租房的实际情况，改动较大，可能会直接影响出租人的利益，并可能导致解除租赁合同。那么，这时候就要先确定出租人什么时候可以解除合同。

实际中，承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：

1、协议解除

即通过双方协商，达成一致意见的，就可以解除租赁合同。

2、约定解除

双方在租赁合同中约定了解除关系的条件，只要出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。

3、法定解除

即要求符合法定条件即可以解除租赁合同，具体如下：

(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的，比如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系；

(2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如迟延交付房租；

(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(5)法律规定的其他情形。

而承租人擅自加盖阳台，出租人是否可以单方解除租赁合同，其实要看双方的约定，出现解除租赁合同情况的，即为协议解除。

所以，出租人是否可以解除租赁合同，具体如下：

1、出租人在合同中约定允许承租人进行私自改装房屋，那么擅自加盖阳台不受限制；

2、出租人在合同中约定不允许承租人擅自加盖建筑，那么便要取得出租人同意，未经允许擅自行动的，出租人可以解除租赁合同。

一、房屋不得转租的情形有哪些

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。