租赁合同中擅自转租的处理：出租人可以解除合同，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。承租人将房屋转租给第三人的，应当经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

房屋租赁合同中出租人有哪些义务

房屋租赁合同中出租人有如下义务：

1．交付出租物；

2．出租人应当按照合同约定的时间和方式交付租赁物；

3．物品的使用需要交付占有，出租人应当按照约定交付承租人实际占有；

4．租赁期间保持租赁物符合约定用途；

5．租赁合同是继续性合同；

6．在其存续期间，出租人有义务继续保持租赁物的法定或者约定质量，使租赁物与约定的使用收入状态相结合；

7．保证物体的缺陷；

8．出租人应当保证交付的租赁物能够按照承租人的合同正常使用和收入；

9．权利的瑕疵担保义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。