房屋买卖合同无效不影响房本效力,房本是有效的。
我国相关法律规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
一、无效合同的法律效力有效么
无效合同的法律效力是无效的。无效合同不受法律保护,也无须履行,但当事人因过错导致合同无效并因此损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益的,应当承担法律责任。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
二、小产权房屋买卖合同无效后法律如何处置
小产权房屋买卖合同无效后法律的处置如下:对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失;对于不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。
三、无效购房合同怎么处理
无效购房合同的解决方式:
1、合同被认定为无效后,不影响其他部分效力的,其他部分继续有效;
2、当事人因合同取得的财产要互相返还,不能返还的,要折价赔偿;
3、有过错的当事人,要赔偿对方所受的损失。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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