1.筹措购房资金

2.查验欲购房屋的销售许可证、房产证、土地证

3.签证《买卖契约》

4.按揭贷款、办理贷款抵押登记

5.交易过户(稍后办理他项权利登记)

6.交纳物业维修基金

7.领取房产证、土地证

8.领取他项权证

一、筹措购房资金

(一)货币化拆迁补偿款使用办法

被拆迁人应携带以下资料到南京市拆迁办办理划款手续

1、经监证的拆迁补偿协议;

2、本人身份证;

3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证明;

4、相关购房证明

(1)购买商品房须携带登记备案的购买合同;

(2)购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》;

(3)购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门(区房产局)批准出售的《购公有住房使用权审批表》;

(4)凡资金划转单位的，需提供房屋出售或出租单位的开户银行及帐号。经南京市房屋拆迁管理办公室审核，开出南京市房屋拆迁补偿专项存款使用通知书，到相关银行办理使用手续。

(二)货币化分房补贴的取得由本人持《购房契约》按照国家有关法规在本单位办理。

(三)公积金及公积金贷款的取得(见按揭贷款、办理贷款抵押登记)

(四)商业贷款的取得(见按揭贷款、办理贷款抵押登记)

二、查验欲购商品房的销售许可证或房屋所有权证、土地使用权证

(一)查验目的规避房产交易过程中产生的风险

(二)查验途径要求开发商出示销售许可证或房产所有权证、土地使用权证原件，或通过律师到政府行政主管机关查询。

所有权证查询：房屋产权监理处地址：华侨路52号电话：4714939

土地使用权证查询：市国土局信息中心地址：同仁西街7-726室电话：335088-726

三、签证《商品房买卖契约》

(一)签证程序(含注销登记程序)收件核验资料登记归档

(二)需提供资料

1、买卖契约;

2、当事人双方身份证明。