商品房与商品房的区别在于土地使用性质和产权性质的不同

1，不同的土地使用年限

商品房土地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年

2，不同的产权性质

其中，在商业用地上建设住宅用房是近两年来开发商开始采用的一种新兴做法，原因是严格禁止协议出让土地，实行招拍挂，导致住宅供应量大幅减少，价格上涨稀缺。住宅用地上建设写字楼是购房者熟悉的“商品房”（70年产权，但产品定位是写字楼，建设标准介于住宅和写字楼之间，或完全是写字楼的标准）