一、外地人可以买深圳小产权房吗

1、其实购买深圳小产权房是不需要任何条件的，但是要有购房资金。

2、小产权房不等同于商品房。商品房是向国家政府交了保护费的，各种各样的税，从而命名商品房，由国土局和房产管理局登记颁发房产证。反而深圳小产权房购买是非常简单的，只要你有购房资金就可以了。但是因为没有向国家政府保护费（一系列税费），也就命名为小产权房。因为没交保护费，所以小产权房一直以来都是被打压的对象，只不过小产权房越来越深受大家喜欢，购买的人群牵扯太过庞大，政府也只能用某些手段来打压小产权房。

3、我们假设政府承认了小产权房，那么你就确定小产权房价格还是这么便宜，不要总想着小产权的价格，商品房的品质。就算哪天真有这么个房子，我相信你也不敢买。天上哪有馅饼掉，你也不怕砸死你。

二、小产权房概念：

国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

三、小产权房的法律效力

"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。