第一、确认实际面积察看是否有私搭乱建

首先要确认产权证所的面积与实际面积是否有不符之处。产权证上一般标注的为建筑面积,购房者可以实测一下房屋的建筑面积及使用面积。

其次要查看房屋是否有私搭乱建的部分,例如是否占用屋顶平台,屋内是否有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构,如将阳台改成卧室等,阳台是否由业主自己封闭的等等,不仅这些部分不属于房屋的建筑面积,而且如被有关部门检查发现,面临拆除等风险。

第二、观察内部结构检查管线情况

观察内部结构的要点是观察户型是否合理,是否宜居。一般带装修的二手房会一定程度掩盖户型缺陷,购房者需仔细观察。如果购房者需要对所购二手房重新进行装修,那么可以要求业主出示户型内部结构图,例如可以通过原始户型图来确认承重墙的位置等。

除了户型之外,管线走向、房屋是否漏水、墙壁是否有裂纹等都是需要关注的重点。

第三、查看室内配套确认屋内配置归属

水、电、燃气等关系着购房者的日常生活,也是查看室内配套最主要的部分之一。购房者可以打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现同时使用多个大型家电导致跳闸现象;查看天然气的接通情况;各类管线是否有老化现象等。除此之外,如果地处北方,冬天的供暖问题也需注意。

除上述硬件配套之外,购房者对于一些“软”配套也要做到心中有数。例如业主常常会将室内的部分家电、家具转赠或低价出售给购房者,购房者不能盲目接受,还需要根据自己的实际需求来做判断。

第四、了解物业情况计算生活成本

物业情况主要包括物业公司提供哪些服务、物业管理费的收费标准、车位租用费用、水、电、燃气的费用如何收取等。购房者也可以据此来计算自己的生活成本。

在实地考察二手房的过程中,稍有疏忽就有可能为今后的生活造成不方便。因此购房者要从细节入手,多方观察。