卖房需要缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、房产税、土地增值税等税费。卖方税费一般可以双方当事人进行协商，各自缴纳的税费，也有卖方将所有税费转嫁给买房人。

一、卖房需要缴纳什么税

卖房需要缴纳税有：

1．印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。

2．营业税

转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转

让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

3．城市维护建设税

以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。

4．房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

5．土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额＝增值额×适用税率

增值额＝转让收入－扣除项目金额

转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

6．土地税费

二、卖方税费由谁交

在卖房过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。

三、卖房税费要交哪些

卖房税费要交费用如下：

契税：买受人承担，居住房屋个人1．5％、单位3％，非居住房屋3％；

合同印花税：买受人承担，0．03％；

权证印花税：买受人承担，5元／本；

交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；

登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；

配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元；

抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；

公证费：50万元以下部分，按房价的0．3％，不足200元按200元计；50万－500万按0．25％。