这篇文章讲述了为确保定金合同有效成立，可以采取哪些措施。首先，购房者应要求中介公司提供其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，并与中介公司签订书面中介协议。在实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。遵循这四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同就能确保有效成立。若上家不同意出售房屋，下家可要求双倍返还定金。

为了确保定金合同的有效成立，可以采取以下做法：首先，要求中介公司提供其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

定金合同有效成立的步骤是什么？

定金合同是指出卖方和买方在签署合同时，买方支付一部分或全部定金给卖方作为合同的担保，以保证买方履行合同义务。定金合同的成立对于双方来说具有重要意义。根据我国《民法典》的规定，定金合同有效成立的步骤如下：

1. 当事人要明确，即双方需明确约定合同的主要内容以及双方的权利义务。

2. 订立书面合同，即双方需签订书面形式的定金合同，以保证合同的效力。

3. 支付定金，即买方需向卖方支付定金作为合同的担保。

4. 交付定金，即卖方需将定金交付给买方。

以上四个步骤必须按照合同约定的顺序完成，且双方在定金合同中需明确约定定金的数额、用途、交付时间等细节。如果双方没有按照约定履行定金合同，定金合同可能会被视为无效。因此，在签署定金合同时，双方需仔细阅读并理解合同相关条款，以避免合同纠纷的发生。

为了确保定金合同的有效成立，购房者应遵循以下四个步骤：首先，要求中介公司提供其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议；接着，与中介公司签订书面的中介协议；在实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书；最后，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。遵循上述四个步骤付定金，定金合同便能确保有效成立。定金合同的成立对于双方来说具有重要意义，双方需仔细阅读并理解合同相关条款，以避免合同纠纷的发生。

根据《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。