违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

一、房屋买卖合同一方违约该怎样办

对于不能继续履行房屋买卖合同的行为，违约方应赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金赔偿方式如下：

1、合同有约定金额的，就按此金额赔偿；

2、合同有约定违约金计算方法的，就按此方法计算违约金；

3、违约金约定过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。

一、签订合同的违约处罚方法具体如下：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失；

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

二、签订违约合同的认定标准具体如下：

1、租房合同违约责任构成上并不以损害事实为必要要件，在特定情形下，损害事实仅是在承担赔偿损失违约责任时的一个前提，并不能说，无损害事实，劳动合同违约方即可以不承担违约责任；

2、租房合同违约责任以违约行为的存在为构成要件，不仅方便裁判，利于提高劳动合同违约责任的追究效率，而且可以促使当事人增加履行合同的责任感，尽量遵守合同纪律。

综上所述，对于不能继续履行房屋买卖合同的行为，违约方应赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金赔偿方式如下有合同有约定金额的，就按此金额赔偿；合同有约定违约金计算方法的，就按此方法计算违约金；违约金约定过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。

二、合同违约金是如何计算

一般合同违约后违约金由合同各方在合同中约定，违约金的数额一般不超过损失的30%。如果合同没有约定违约金，则只能要求对方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括实际损失及预期可得利益损失。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租赁合同未到期出租方不租了承租人应当怎样处理呢

租赁合同未到期出租方不租了，承租方可以要求对方支付违约金。

如果双方在合同中约定了违约金的，违约金应当按照合同约定支付，如果双方没有约定违约金的，可以按照给承租人造成的实际损失承担违约责任。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。