【发布时间】1986-06-10【颁布单位】最高人民法院

辽宁省高级人民法院：

你院关于韩xx等人与宁xx等人房屋继承一案的请示报告收悉。

据你院报告及所附卷宗材料介绍：被继承人韩zz1917年与宁xx结婚，生七个女儿，1944年又纳迟xx为妾，生四女二子。1945年至1947年，韩家先后购买房屋三处，共五十七间。1952年，韩zz与其妻、妾对五十七间房屋分别作了登记，各自领取了房产执照，具体登记在韩zz名下二十四间，宁xx名下十五间，迟xx名下十八间。1957年私房改造时，韩zz、宁xx、迟xx三人名下的房屋归为一户改造，宁xx、迟xx名下的三十三间房屋全部纳入改造，韩zz名下的二十四间房屋，明确批准作自留房八间，其余十六间既未批准作自留房，也未纳入改造。1978年韩zz病故。1980年8月，房产部门正式批准二十四间房全部作为韩家自留房。同年9月，宁xx的长女韩xx私自到房产部门办理继承分割手续，领取了宁xx，迟xx及宁xx所生六名年长女儿每人三间房屋的产权执照。1980年11月，迟xx和其六名子女向法院起诉，要求继承、分割韩zz的遗产。

我们研究认为，韩zz家的五十七间房屋，是韩zz与其妻宁xx、妾迟xx婚姻关系存续和共同生活期间购买的。1952年夫、妻、妾分别登记，领取了房产权执照。1957年私房改造时，韩zz、宁xx、迟xx各自名下的房产归为一户改造，将韩zz一人名下的房屋留为全家作自住房，故不能认为所留自住房原产权登记在韩zz名下，就归其个人所有。至于1965年韩zz自行处分共有房产，向房产部门送交变更房产所有权申请书，以及1980年韩xx等人把共有房产作为韩zz的遗产办理继承分割房产执照等，都是无效的民事行为。据此，我们意见，本案诉争的二十四间房屋，作为韩zz、宁xx、迟xx的共有财产分割后，可将属于韩zz的份额，由其妻、妾及十三名子女依法继承。在分割韩zz的遗产时，可根据各继承人的实际情况，合理分配。