业主维权渠道。开发商一般派出能言善辩的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由辩解，或作出各种承诺，以平息业主的愤怒。但经过几次协商，开发商只承诺给予少量补偿或减少一定的物业费补偿。二是向房屋建设管理部门反映并要求对开发商进行处罚。住房建设行政机关只有行政权力，没有民事管辖权。它只能处罚开发商，但无权要求开发商及时全额赔偿业主。因此，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能进行调解。几经调解未果，住建管理局将建议业主采取法律措施。第三，起诉法院。及时及时向法院提起诉讼，要求开发商支付迟延交付的违约金，或者依法或者按照合同约定解除房屋买卖合同。起诉请求书和证据材料

1，证据材料

（1）开发商的主要资质：包括公司营业执照，工商登记（可由律师协助办理）

（2）房屋买卖相关材料：包括房屋买卖合同、购房发票或收据、占用通知书等，一般有三种主张：

首先，请求法院判令被告立即交付将合同约定的房屋交付原告；

第二，支付逾期交付违约金xxxxx元；

第三，请求法院判令被告承担本案诉讼费用。开发商一般会说，延迟交房是由于不可抗力或政府政策造成的，与自身无关，不应承担违约责任。第二，通知业主入住。业主办理入住手续时，业主被迫签署接受开发商的条件并签署和解协议或签署放弃索赔的承诺书。否则，业主将不配合办理入住手续。首先是找到不可抗力的事实或法律依据。第三，总承包合同将规定，不可抗力发生后，遇到不可抗力的一方应及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主。开发商在通知中未表示不存在不可抗力或者不可抗力不影响合同履行的。4拒绝签署开发商事先准备好的协议书或承诺书，但注意保留证据证明开发商的理由是开发商未按入住通知时间办理入住手续。