租赁期内房东卖房,租赁者可以继续居住。
租赁物在租赁期间所有权发生变动时,
原租赁合同继续有效,不受影响,新的所有人须尊重承租人使用权的原状,新所有人取代原所有人成为新的出租人,继续履行原租赁合同的权利义务。
新的所有权人取得房屋所有权后,应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定,继续让租客承租该房屋,租客有权按照租赁合同约定,继续租赁该房。
租赁合同到期不续签原合同继续有效。租房时,很多人只签一次合同。即使合同到期,双方也不会特别重新签订新的租赁合同。租户继续按原合同支付租金,房东照常收取租金。租赁合同到期后,双方未签订新的租赁合同的,如果租赁人继续按照使用租赁房屋,房东没有提出异议,原租赁合同有效,双方应继续履行原合同的约定,但原合同的租赁期限变更为不定期。双方在给予对方合理时间后,可以随时提出终止租赁合同,结束双方的租赁关系。
二、搬迁费归被征收房屋的所有人吗?
搬迁费归被征收房屋的所有人。租客因搬迁受损的,可以要求房东按照租赁合同的内容进行赔偿。拆迁人不赔偿租客的,需要安置租客。租户在拆迁过程中可以采取维权方法,可以选择解除租赁协议,获得相关补偿。在公共租赁住房租赁中拆除房屋时,承租人与产权人达成协议解除租赁合同,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人,不再赔偿承租人。如不解除租赁协议,在产权置换的情况下,可重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
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