有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。

贷款房产证办理流程

现在购买房屋，一般年轻人都是贷款买房，但是最初贷款买房都没有经验，以下分享贷款买房，办理房产证的相关流程。首先，我们已购买开发商房屋作为例子，

第一，我们先要选定自己看中的小区选定看中的户型，然后与开发商签订商品房买卖合同，如果办理按揭贷款买房，可以委托律师进行代办，一般每个地区的商品房买卖合同都是格式条款，买房人应该看清合同当中约定的各种事项，以及违约是由。签订房屋买卖合同是对买卖双方权利的保证，

其次，下一个重要的步骤就是缴纳首付款，一般来说，按照现在的行情，如果为初次购房者其交纳的首付款一般为30％部分地区为了促进，房屋销售可能首付款会下调至20％非初次购房者其交纳的首付款可能是40％以上，及缴纳金额的基数一般是根据商品房买卖合同约定的金额总价款的30％，进行缴纳。

第三，卖方告知买受人其签约的贷款银行，买方和贷款银行会进行相应的合同确认，并签订相应的抵押协议，确认其贷款的本金和利息，一般在几个工作日之后就会确认，在此过程当中，银行会要求买方出具自己的征信报告，然后银行根据买方的贷款申请进行审核确认，最好进行复核确认，银行复审通过后卖方就可以将房屋交付给买方，此时办理抵押贷款的银行就会将相应的房款支付给卖方，以上两点办理的时间和期限都会比较长，而且某些个人存在征信问题会，导致抵押贷款，不能办理，从而及个人资金不足以购买房屋，那么根据最初签订的房屋买卖合同，个人可能会承担相应的违约责任。

第四点，上述事项操作完成之后就可以办理过户，一般卖方在收到抵押银行支付给他的房款之后，会语言贷款银行解除抵押合同，买方的相关工作人员或其聘请的律师，像买房贷款的银行办理抵押登记，

第五点一般都不需要买房参与，如果，卖方需要买方配合的话，买房最好是积极的配合，一般买卖合同当中会对房产证到手的时间进行约定，如果合同当中没有约定，而你购买的是现房，那么依照相应的法律规定，购买现房的，买受人卖方在买方没有责任的情况下，一般需要在三个月的时间之内办理过户手续。而现在多数人为了更早的买到好房源，都会选择购非期房，这种情况买卖合同应当明确办理过户手续的，具体的时间是在建房之后，第几个月。

买卖房屋不是小事，即使是初次买房，也应该做好相应的功课，因为房屋买卖而产生的纠纷，近年来，数不胜数，尤其对于一些一方数卖的情况，给许多家庭带来了困扰，最后受伤害的还是老百姓，所以不仅仅需要政府对商品房买卖进行严格的把关，购房者对自己所需要购买的房屋，也应当做好充分的功课。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。