为主享有对物业的所有权，但是却不能擅自改变物业用途。

业主拥有物业所有权后，有权在法律许可的范围内自由地处置自己的物业。但是，业主在行使这一权利时，还必须受到法律的约束。业主在行使权利、享受利益的过程中，不得侵犯他人的合法权益或社会的公共利益。

业主对拥有所有权的物业享有占有、使用、收益、处分等各项权利，并排除他人的非法干涉。但同时，业主必须承担相应的法定义务，应按照物业本来用途和使用目的进行使用，有维护建筑物安全和外部协调、美观的义务；有独立承担其专有部分的维修责任及费用的义务；有不得随意变更专有部分的水管、电线、煤气、电话线等各种管线的义务；有尊重、维护环境卫生和安宁的义务等等。在法律允许的前提下，业主可以通过合法的程序改变物业用途。