有合同的，应当按照合同约定支付违约金。如果开发商的行为属于违约，可以要求解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。如果谈判失败，他可以收集证据，通过诉讼保护自己的权利。如果房子没有在约定的交付时间交付，无疑是违约！但也有开发商精于计算，在签订合同时故意省略了延期交房的处罚条款。现在有延迟交货，但合同中没有明显违约的处罚条款和方法。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条未规定违约金或者损失赔偿金的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定：

逾期付款的，逾期贷款利息的计算参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准执行。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。

本解释适用于《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同纠纷，本解释颁布施行后尚处于一审、二审阶段。

本解释不适用于《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的、本解释公布施行前终审的商品房买卖合同纠纷。当事人依照审判监督程序申请再审或者决定再审的。

对于《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前的商品房交易，适用当时的法律法规和《最高人民法院关于房地产管理法施行前审理房地产开发经营案件的批复》。