预防因开发商产生的房产证纠纷:
1、检查好购房合同,注意细则;
2、检查有无土地被抵押的标注、也可以登录相关网站查;
3、要在合同中约定好办理期限与方法、违约责任。
一、如何避免房屋买卖合同纠纷
避免房屋买卖合同纠纷:
1、检查产权证和土地证,看两证是否齐全;
2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
3、检查房屋本身的质量,房屋是否被卖房人出租;
4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致;
5、看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明;
6、对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容;
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
8、约定贷款不成的解决办法。
二、因开发商原因无法办理房产证应该怎么救济
因开发商原因无法办理房产证的救济措施有:
1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。
如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。
2、合同没有约定,按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:
(1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
三、房屋交付后房产证办不下来开发商承担责任吗
如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的,出卖人应承担相应的违约责任,所以为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合同时,最好约定办理房产证的期限,把时间约定明确,以防开发商恶意拖延办证时间,同时明确约定开发商的违约责任。
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