若您以定金形式购买房产并寻求退款，应首先联系开发商进行商议。若开发商表示同意，则您可顺利地取出款项；

然而若其持反对意见，那么退款便无法实现。

然而，尽管您并未签订书面合同，但这并不代表合同关系不存在。实际上，合同的表现形式多种多样，包括口头表述、书面文件以及其他形式。一旦合同正式生效，任何一方都不得擅自毁约。在定金合同中，如未对违约行为做出明确规定，单方面解除合同的情况下，应按照相关法律法规进行处理。倘若双方未能就此问题达成共识，那么违约责任将不可避免，甚至需要承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。