一、签订租房合同应注意什么

签订租房合同应注意以下几点：

1.“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用)。

2.要查看房东的房产证，并索要一份复印件。

3.签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

二、租房合同违约怎么办

房屋租赁合同违约的处理办法：

1.当事人双方可以先行私下协商解决；

2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；

3.守约方可以要求违约一方继续按约定履行合同并支付违约金，也可以选择解除合同并进行相应损失赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、签订的租房合同有法律效益吗

凡是依法签订的租房合同具有法律效益。

1.租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

2.房屋租赁合同不需要“公证”：合同从双方签字时起就合法生效。

3.虽然房屋租赁合同不需要“公证”，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门“备案”，备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。