在城市中，不能出租的房屋有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；

3、未取得共有人同意出租的共有房屋；

4、权属有争议的房屋不能租；

5、违章建筑；

6、不符合安全标准的房屋。

出租不能出租的房屋后果会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权得不到合法的保护。

一、五证不全的期房能不能买

五证不全的期房不能买。对于未依法登记领取权属证书的房产或者法律，行政法规禁止转让的房产不能转让，当事人之间订立的上述房屋买卖合同也将无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权，不符合规定条件的；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

二、租赁办公用房要注意什么

租赁办公用房要注意以下几点：

1、出租方出租合法性；

2、承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；

3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；

4、出租人的权利和义务；

5、承租人的权利和义务；

6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；

7、对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。

一、租房一般程序如下：

1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；

2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；

3、按照合同约定支付房租、交付房屋；

4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。

二、房屋租赁需要满足以下条件：

1、有合法的房屋产权证；

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

3、将住宅或者其他用房改为经营用房出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明；

4、房管部门直接管理公房内场地出租的，应当提交房管部门同意的证明；

5、住宅用房租赁应当执行国家和住宅所在城市人民政府规定的租赁政策；

6、房屋可以正常使用。

总而言之，租赁办公场地，出租方出租房屋必须合法，例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明；合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费；租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。