一方面，老房子和二手房位置好，所以去哪儿都很方便，价格比同一位置的新房便宜很多；另一方面，房子太破旧，居住环境差，居住舒适度低。那么，市中心的旧二手房值得买吗？

旧二手房的优点是：位置好。一般位于市中心，交通便利，配套设施成熟。一是因为它处于中心位置，所以去任何地方都不太远；二是交通便利，可以乘坐公交、地铁、BRT等多种交通工具；住在这种房子里，上下班的时间很短，节省了时间成本。这类住房周边居民众多，生活各方面都很齐全，生活很方便。相应的学校一般都比较好。最早住在这种房子里的是当地居民。这类老旧二手房地处该区域，开发时间比较早且开发时间较长，相应的学校历史也较长，不乏一些重点小学。价格便宜。在房屋定价时，会考虑二手房的折旧率。由于房屋年代久远，剩余土地使用年限短，这种二手房的价格比同一小区的新房便宜很多。很多二手房都是小户型，60-70平可以做2房，房子总价也低；再加上楼梯间共用面积小，实际使用面积比较大。

4。随着城市的不断开发建设，这种住宅占据了优越的地理位置。由于楼层不高，一般为6-8层，不利于土地资源的优化配置，影响市容市貌。房屋拆迁以后，业主可以分得一定的财产和金钱。

旧二手房的缺点：

1。比较破旧，社区环境一般。这种老房子建得比较早。一般来说，社区没有绿色规划。房屋密集，建筑间距一般较小。在某些情况下，消防车开不进去。加上20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

2。停车位不足，物业管理不善。小区物业费比较便宜，配套的物业服务和管理比较差。社区卫生、门禁、安保、消防等方面做得不好。停车位不足会导致车主停车。一大早，心急如焚的车主往往会因为别人的车挡道而按喇叭，影响整个小区的休息。

3。它已经使用了很长时间，无法确认房子里发生了什么。虽然老人自然死亡不算危房，但购房者还是觉得应该受到惩罚。另外，如果你问你的邻居，你也不知道他们为什么来。以前的邻居可能搬走了，但现在的邻居可能后来搬进来了。买了以后，我们要装修。老房子的装修一般很差，尤其是厨房和卫生间。买房后，我们得把原来的装修部分去掉，重新装修。装修会受到房屋结构的限制。

5。贷款期限有限。二手房房龄+贷款期限一般不超过30年或40年。贷款期限短，意味着月供量大，还款压力大。保障房质量难。上世纪90年代建造的房屋大多为砖混结构。另外，它们使用时间长，房屋质量难以保证。

7。买房子时，我们的邻居很重要。老旧二手房的住户多为中老年人，他们的生活习惯与年轻人不同。年轻人住在这里，很难融入环境，很难认同这种生活氛围。另外，最重要的一点。从心理上讲，破窗效应意味着，如果房子的窗户坏了，就没有人来修了。很快，其他窗户就会莫名其妙地被打破。在一个非常干净的地方，人们丢垃圾很尴尬，但一旦地上有垃圾，人们就会毫不犹豫地扔垃圾。这和我们通常说的“破罐子破罐子”很相似。很多人，包括这类二手房的业主，都认为二手房是旧的、破的、旧的。他们对此很反感，不值得珍惜。不少二手房小区环境脏乱，与业主有一定关系。房屋质量差，很大一部分原因和业主不珍惜房屋有关。像这样的社区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

买房建议：

对于初次买房的人，尤其是上世纪八九十年代出生的人或追求生活品质的人，建议不要买这样的房子。如果只是作为过渡性住房，那么至少要住3-5年，这个时间不短，但住得不舒服，会影响人们的心情。更何况，将来卖房子换另一套房子也不容易。不能保证它会贬值。

对于不追求生活品质、至少有一套房或投资的人来说，这类房子的性价比还是很高的，至少将来拆了以后，还能赚一笔钱。

个人如果想购买这样的房子，要注意剩余使用年限、房屋本身的质量、社区的配套设施和整体环境、社区的保障措施和居民的特点等；此外，还要考虑房屋的构成他家人口多，老房子和二手房一般都没有电梯，老人住起来也会不方便。