第一、赠与人必须是房屋所有权人,并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人。第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在房产纠纷。第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议,并办理公证手续。第四、在签订赠与合同后,要及时办理产权过户手续,并缴纳相关的税费。
房产赠与过户需要什么材料
(一)拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);
(二)赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;
(三)受赠人的户口及身份证明;
(四)受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;
(五)代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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