一、一房二卖图片合同有效吗

一房二卖合同时效性的判定标准如下：首先，当事人具备相应民事行为能力；其二，意思表达真实；再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制规定和公序良俗准则。然而需注意，认定为有效仅方便部分购买方取得该房产的所有权，对于未能获取有效房产所有权的当事人可根据协议约定向售房者提出违约赔偿要求。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、一房二卖安全吗

法规明确，房屋一房二卖构成违法行为，需承担相应法律责任。（一）关于房款首付款退还及违约赔偿标准，主要依据买卖双方签订的合同。若买方交完首付款后无故退房，需按照合同约定支付违约金；（二）若合同中未约定退房违约金或约定不明，可参照20％比例收取；（三）若因卖方手续问题导致退房，卖方无权收取违约金。