一、40年产权商品房买卖的税费

40年产权商品房买卖的税费是多少？在购买新房或二手房时，涉及的税费项目不同。

1．新房交易需缴纳的税费包括契税、维修基金、物业管理费。

（1）契税的比例因地区而异，通常在3－5％之间，对于普通商品住宅有减半优惠。

（2）维修基金和物业管理费则根据建筑面积和当地物价部门的规定收取。

2．二手房交易中，契税对非普通住宅加倍，且不受产权年限影响。

如果房本不满五年，需要缴纳营业税，产权满两年免征，不满两年则按照房价的5．5％缴纳。

3．法律规定，出售自有住房后一年内重新购房的，个人所得税可先作为保证金缴纳，待再次购房时根据金额关系进行全额或部分退还。

4．个人转让自用5年以上的唯一生活用房所得，免征个人所得税，以支持合理需求，抑制投机性需求。

5．土地增值税和所得税对于房屋产权满五年的免征，不满五年的则分别按房价1％和不同计算方式缴纳。

6．还需缴纳印花税和交易手续费。