所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。

房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：

1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。

2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割；

只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

一、共有房产如何分割

共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。

分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。

二、奶奶的房产证和其他人的房产证能同时得到吗

如若只有奶奶名字，房产只是奶奶所有。如若房产证上是奶奶和孙女的名字，那房屋是奶奶和孙女共同所有。共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。按份共有，除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。