商品房的销售体量采用的是建筑面积作为面积计算基准单位，而对于商品房是否实行按套或单元进行销售的情况，其销售面积则为购买的套（单元）内的实际建筑面积以及应分摊的公共建筑面积的总和。具体到套（单元）建筑面积的计算，它主要由以下三个部分构成：

1．套（单元）内部的实际使用面积；

2．套内墙体所占的面积；

3．

至于公共建筑面积的组成部分，则包括了两个方面：

1．

2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。

《民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。