目前，在商品房销售实践中，购房人自行验房或委托专业人员验房后再拿已经成为一种普遍做法。由于检查过程中发现的质量问题导致房屋拒不验收引发的纠纷案件也不少。如何处理这一问题逐渐成为审判实践中的一个难点和热点问题。开发商A在约定的期限内将房屋交付给买方B。乙方检查房屋后，发现交付的房屋存在部分渗漏和空鼓现象，即开发商a以此为由拒绝交付房屋，遂起诉要求开发商a承担逾期交付的违约金。乙方的要求是否应得到支持？例2。在上述例子中，如果房屋出现大面积漏水和空鼓，已经无法居住和使用，乙方的要求是否应该得到支持？

例3。如果商品房买卖合同中规定房屋安装铝合金防盗门，而开发商a在约定的交付时间交付的房屋安装了钢质防盗门，那么买方B能否将上述三种情况在实践中表现出三种基本类型的类似情况，一种是一般缺陷，另一种是一般缺陷二是影响合同目的的瑕疵，三是不符合标的物约定的瑕疵。有两个问题需要探讨：一是商品房买卖合同中交付条件如何确定；二是验收前存在质量缺陷但符合交付条件的，购房人是否可以拒绝；开发商是否需要承担逾期交付的违约金？第一，商品房买卖合同中交付条件的确定，开发商有两项主要的合同义务：交付房屋所有权的转移。毋庸置疑，开发商交付的房屋应该符合交付条件，但如何确定交付条件却存在争议。有些人认为应该以双方的协议为准。这是最狭义的理解，笔者并不认同。笔者认为，结合示范合同和商品房买卖法律规定，商品房买卖合同中的交付条件必须同时具备以下两项内容：

1。首先，约定的交付条件通常包括取得示范文本中的建设工程竣工验收记录证明文件、取得房屋测绘报告、开通气、水、电、路等，交付时必须具备这些条件。第二，双方就标的物本身达成的具体协议也应当在交付时提供。比如案例三，合同约定安装铝合金防盗门，而交付房屋安装的是钢制防盗门，这显然不符合合同约定，因此应认为不具备交付条件。