根据《城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工验收后，方可交付使用”和《最高人民法院关于审理商品房纠纷适用法律若干问题的解释》建设部发布的《销售合同》和《商品房销售管理办法》，中华人民共和国商品房销售部门发布了以下规定：交付优质房必须符合下列条件：一、验收合格；二、有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；三、验收合格配套基础设施具备交付使用条件。

2。买受人收到出卖人的交付通知后，有下列情形之一的，可以拒绝接受：

（1）房屋未通过竣工验收；

（2）买受人交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；道路，电梯、供水、供电、燃气等基本生活设施不具备使用的基本条件；

（3）擅自改变商品房户型、朝向、结构的；（4）因房屋质量问题严重影响正常生活和使用的。如果开发商违约导致买受人退房，开发商不仅要退还房屋的全部价款和相应利息，还应包括违约金。如果违约金不足以弥补购房贷款和房屋装修损失，差额购房者可以继续向开发商索赔。

内部检查应注意哪些问题？

（1）让开发商和物业公司与您一起交房，现场核对；

（2）核对面积、合同、价格，多退少补；

确认销售合同附图是否与实际相符，结构是否合理与原设计图纸相同，房屋面积是否经房产部门实测，与合同签订的面积是否有差异。如有差异，多退少补。

（3）检查验收房屋

从物业处取钥匙，包括楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表（如果有远程抄表）等，然后我们可以和物业管理人员一起去房屋。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位的裂缝现象。

2。检查墙面的平整度，有无渗水，有无裂缝，开文顾问提示：特别要检查一些墙面，特别是一些山墙、灶台、外墙等处是否有水迹，如果有，一定要尽快找出原因。

3。水、电、煤能否正常使用。

5。检查验收水情，先用脸盆盛水，然后向每个用水处倒水，包括脸盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生、阳台地漏等，基本上每个出水口要灌满两盆左右的水，应能听到咯咯的声音和水面上没有水的声音。

6。检查销售合同中的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。

最后，在检查完这些工作后，如果没有问题，您可以去办理交接！

什么情况下购房者可以拒绝接受房子？面对房屋质量问题，购房者拒不接受房屋是可以的，但当他们拒不接受房屋时，一定要明确该怎么办。关于买受人可能拒绝接受房屋的具体情况或者拒绝接受房屋时如何处理，他可以来咨询律师网找律师帮忙。