房产交易税费知识普及

1.个人购买普通住宅，契税税率是多少?

答：根据双方合同签订时间确定：1)在1996年9月1日之前，税率为6%;2)在1996年9月1日到1999年8月1日之间，税率为3%;3)在1999年8月1日到2010年10月1日之间，税率为1.5%;4)在2010年10月1日之后的，购买普通住宅且面积在90m2以内的唯一住房，税率为1%;面积在90—144m2之间的，税率为1.5%;面积超过144m2的，税率为3%;不符合唯一住房的，税率均为3%。

2.个人出售所购房产如何征收营业税?

答：购买不足5年的住房全额征收营业税;超过5年的高档住宅或非住宅项目，售房全部收入减去购置原价后的差价总额的5.6%。

3.如何确定购房时间?

答：以产权证上的办证时间或契税完税证明上的时间，按照孰先原则确定。

以下情况的可以追溯到上一手产权证登记日期：1)产权为继承或直系亲属间赠与所得;2)离婚所得房产;3)产权证遗失补办;4)析产。

4.个人出售住房，什么情况可免征营业税?

答：1)普通住宅且购买超过5年(含5年)，免征营业税;2)公有住房，无论是否满5年，均免征营业税;3)产权证原来两个人名字，减为一个人名字，减名时满五年，现转让给第三方，从减名至今未满五年，可免征一半营业税。

5.个人出售房产，什么情况可免征个税?

答：1)未增值的免征个人所得税;有增值的按1.5%全额计征;2)无论是否增值，只要符合住满5年且唯一家庭住房的，免征个人所得税;3)两个人(非家庭成员)共有产权出售给第三方，其中一个符合满五年且唯一家庭住房的，可以免征一半的个人所得税。