一、小产权房和商品房的区别

房子性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只有一个产权证，购买者只能同村委再签合同，就是所谓的小产权房了，但不受法律保护。

但是整栋楼因为有个统一的产权证，还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。

现在商品房房，不仅可以做到分层，还可以分户的产权，就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼，房产证只有一个大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆迁的话，也没多少影响，如果要卖，牵扯的方面比较多，比较难出手。

二、小产权房的风险

小产权房的风险有：

1、政府不认可，没有法律保障，你跟卖家签的购房合同是没有法律效力的，以后卖家耍赖跟你要回房子，或者碰上拆迁人家公司是跟房子的原居民签的，到时你只有哭闹了。

2、房子的质量不可靠，小产权房一般都是小工程队，更离谱叫几个游击队的散工，花几个月就建成的，没人监管没人验收，你说质量没问题，我只能呵呵。

3、没有升值空间，买上了很少人能卖出的，因为没人接手，有人会说我当年买的3000多一平，现在5000多了，唉，那也是有价无市，自欺欺人罢了。

三、深圳小产权房能买吗

深圳市人大代表在《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》中指出，尽管近期住房和城乡建设部、国土资源部联合下发通知，要求加大力度整治、查处建设和销售“小产权房”(违法建筑)，但通过在所谓“深圳小产权房门户网站”了解，深圳市违法建筑销售市场存在的问题十分严重。

很多违建小产权房都用上了互联网+思维，开始在网上卖房。如“深圳小产权最新资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站，设计精美，图片展示的房源看起来都很“高大上”。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷，在其首页经常展示有小区精美图片，看起来与正规商品房无异，同时有专业销售人员提供服务，具备很强迷惑性。

律师认为，“小产权房”营销网站进行经营，需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以迷惑、欺骗的方式诱导消费者，是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出，卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者，“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法，这种提法是在“偷换概念”，即公司的性质到底是“策划”还是“销售”并不明确。

律师提示消费者，尽量不要购买“小产权房”。

一、“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。

二、如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。

三、不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。