委托代理合同与委托书最根本的区别是：委托合同用于确定双方权利义务的；授权委托书是单方面的授权行为。委托代理合同是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。表现为双方互相信任的基础上订立的代为处理事务的有偿合同。是双务合同，双方互负合同义务。授权委托书是指委托人授权某人从事特定事务的法律文书。是授权人单方面授权行为。

一、民法典中父母代签卖房合同有效吗

视情况而定。购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书，这样代签的卖房合同是有效的。如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。《民法典》第九百二十二条，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

二、律师委托注意事项有哪些？

律师委托注意事项如下：

1、代理人要慎重选择。委托人应当审查代理人行使代理事务的能力。对于一些需要具备专业资格或经营资格的代理事务，委托人应审查代理人是否具备专业资格或经营资格；

2、委托事项明确。委托代理合同是委托人与受托人约定由受托人处理委托人事务的合同。因此，委托事项必须具体明确；

3、授权范围明确。在代理关系中，代理人以被代理人的名义作为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。法律明确规定，委托书授权不明确的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人应当承担连带责任。因此，委托人应注意在委托代理合同中明确约定授权范围，以免承担不利的法律后果；

4、代理期限明确。委托人和受托人应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对代理人可能存在一定的法律风险；

5、明确支付报酬。委托合同分为免费委托合同和有偿委托合同。